近期市区二手房市场比较活跃,本报针对二手房市场做了相关报道,引起部分购房者的关注。家住阜宁的王先生来电咨询,最近他打算在市区买一套二手房,但是市场上的小户型也让他很心动。面对二手房和小户型,举棋不定,想通过本报了解相关情况。
面对一直居高不下的房价,为数不少的经济承担能力有限的购房者,不由将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新盘上来。同时,由于都具有较高的投资回报,二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。专业人士对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析。
据资料显示,二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距较大,主要因为二手房总面积一般较小,总房价低,于是成了不少购房者的首选。同样,小户型也因为总价低、配套齐全,而受到中低收入家庭的喜爱。从居家的角度上看,区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较,可谓各有优势。从价格上来看,二手房优势明显,最多能比周边的在售新盘低20%——30%%,新开发的小户型总价虽然比较低,但每平米单价却不菲。换句话说,同样是低总价,购买到的二手房要比新楼盘的小户型面积大。从户型格局上来看,新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。相对来讲,二手房修建年代早,户型设计紧凑,厅、厨、卫面积较小。如果考虑家庭人口的增长,总价相当,而面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看,小户型新楼盘更加先进,更加完善,但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。
选择居所,每个人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人,可能更喜欢生活配套完善、空间相对阔绰的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得二手房是不错的选择。